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¿Se acerca un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario?

Después de 10 años de la Burbuja Inmobiliaria que llevó a España a límites insospechados, el crecimiento del mercado inmobiliario ha sido evidente, sin embargo los expertos reflexionan sobre un posible cambio de tendencia. Al ser un mercado cíclico, pasa por diferentes fases que se repiten a lo largo de los años: expansión, desaceleración, contracción y estabilización.

Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, menciona que “Los ciclos inmobiliarios en España son de 16 años, ocho años de caídas de precio y actividad, seguidos de ocho años alcistas”. Según esta teoría, dado que en 2014-2015 fue cuando el mercado tocó fondo y empezó a remontar, podría darse la vuelta en 2022-2023. El Banco Central Europeo ya avisa: dice que la próxima crisis volverၠa estar ligada al ladrillo. Eso sí, matiza que la banca esta mucho mejor preparada para afrontarla.

En esta fase expansiva, vuelven las hipotecas al 100%, cuya comercialización ayudó a avivar la burbuja inmobiliaria hace 10 años. Estas hipotecas favorecerán a los que viven en alquiler, que en poco tiempo se lanzarán a comprar una vivienda. En este contexto se hace necesaria la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, que establece normas de conducta, normas de protección del deudor hipotecario y regulación de los intermediarios financieros.

 

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