Existen dos reglas utilizadas "
Regla del 30%" y la "
Regla de 40 veces". La primera indica que los gastos en vivienda, no deben superar el 30% de los ingresos netos, es decir, los ingresos totales menos los gastos y deudas, por ejemplo, si la suma de los ingresos de los titulares es 2.000€, podemos conseguir una hipoteca de 800€ de cuota máxima mensual. La segunda establece que el sueldo anual debe ser al menos 40 veces el gasto mensual de vivienda, es decir, si el precio de tu alquiler o hipoteca es 700€ mensuales, el ingreso anual de los titulares debe ser al menos 700*40 = 28 mil euros. La Regla del 30%, es utilizada por las entidades financieras, como un indicador importante al momento de aprobar o denegar un préstamo hipotecario.
El porcentaje de dinero destinado a pago de una vivienda (alquiler o hipoteca), depende del ingreso de la unidad familiar y de la tarifa mensual del alquiler o hipoteca. Las Islas Baleares es la comunidad con mayor porcentaje, según los datos publicados por el
Anuario inmobiliario del Colegio de Registradores, se destina de media el 41,49% del salario bruto.
Datos importantes:
- Los Españoles de media, dedican 28,66% de sus ingresos anuales a pagar la vivienda.
- La Comunidad de Madrid tiene una media de 773,53 euros, lo que supone que los madrileños tienen que asignar el 34,04% de su sueldo bruto.
- En Catalunya la media es de 651,49 euros al mes, que representa el 32,40% del su sueldo bruto.
| Comunida Autónoma |
Tipo de interés |
Cuota hipotecaria |
% sobre el salario bruto |
| Andalucía |
2,31% |
452,06 |
26,73% |
| Aragón |
2,25% |
462,42 |
25,78% |
| Asturias |
2,27% |
426,67 |
21,80% |
| Baleares |
2,31% |
743,51 |
41,49% |
| Canarias |
2,49% |
461,43 |
28,83% |
| Cantabria |
2,01% |
467,30 |
25,89% |
| Castilla-La Mancha |
2,22% |
397,63 |
23,51% |
| Castilla y León |
2,12% |
415,94 |
24,49% |
| Cataluña |
2,50% |
651,49 |
32,40% |
| Comunidad Valenciana |
2,36% |
414,82 |
24,44% |
| Extremadura |
2,17% |
331,67 |
21,56% |
| Galicia |
2,39% |
440,54 |
26,37% |
| Madrid |
2,08% |
773,53 |
34,04% |
| Murcia |
2,44% |
371,89 |
21,94% |
| Navarra |
2,08% |
482,05 |
23,81% |
| País Vasco |
2,00% |
574,35 |
26,10% |
| La Rioja |
2,12% |
410,67 |
23,36% |
| Media Nacional |
2,28% |
543,94 |
28,66% |
